2019房地产金融科技高峰论坛聚焦深圳

2019-04-22 12:04栏目:地产
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  2019房地产金融科技高峰论坛于深圳举行,本届主题为“洞见房产趋势,发现金融价值”。本次论坛聚焦经济高质量发展下金融产品创新和金融风险防范,探讨房地产金融科技的创新实践。论坛现场还重磅发布了《房地产估价行业蓝皮书》。

  房地产市场不仅关系着普通百姓的居住质量,也关系着金融市场的稳定。房地产金融在国家金融领域中的地位和作用日益突出,建立多元化的房地产金融创新机构体系势在必行。作为其中的重要方,银行、金融机构和各类金融科技,将利用新的科学技术判别金融风险,在房地产市场新形势下挖掘市场价值。

  论坛旨在打造房地产、金融、科技领域的高端交流平台。在论坛现场,全联房地产商会创会会长聂梅生深度了房地产的产业融合发展趋势;国家开发银行原副行长刘克崮对高质量发展的中国经济做出预判;华夏新供给经济学研究院领头经济学家、财政部财政科学研究所原所长贾康对备受关注的房地产税收改革进行阐述。论坛还围绕房地产“分类调控、分城施策”下的金融风险防控、存量房时代下的房地产金融产品创新等议题开展了对话和讨论。

  与会嘉宾了新市场形势下房地产估价行业的发展前景,认为国内宏观经济新形势和房地产行业发展新趋势将给估价行业带来新的发展机遇。一方面,房地产税收改革对房地产估价提出了更高要求。房地产税的计税依据主要是以房地产评估的价值作为依据,房地产税的开征将大量扩张房地产评估市场的业务量。另一方面,住房租赁市场发展为估价产品服务的创新带来机遇。我国住房租赁市场的持续发展,将推动租赁市场产品的进一步细分,促进住房租赁市场的全方位、多元化发展。

  中国宏观经济研究院投资研究所房地产室副主任任荣荣表示,目前,中国房地产业进入段存量住房管理阶段,中长期的走势主要有四个特点,一是房地产市场区域分化成为常态,二是房地产开发建设规模不再出现趋势性扩张,三是房地产开发投资增速会出现阶段性下降,四是房地产业对经济增长的贡献方式会发生转变。在房地产业内部产出结构里,房地产开发活动的份额将会下降,经济服务、金融服务、物流服务等服务业态份额将会上升。

  在高质量发展阶段,房地产业未来的发展方向在哪里?任荣荣认为,在新的发展阶段,房地产业光靠简单的盖房子、卖房子的模式可能是不可持续的。企业可能要更加注重产品的个性化和专业化,在产品上要更加精打细琢,以满足日益增长的对美好生活的需要。两点特别重要的是,一是做好产品的目标人群定位,二是做好企业内部产出结构调整。

  任荣荣提出,目标人群定位首要定在改善需求人群。未来5-10年,25-34岁刚需年龄段人口数量下降,35-44岁改善需求年龄段人口上升。与之对应的是,第三次婴儿潮在2025年以后进入住房改善需求的阶段。

  此外,任荣荣还提出,目标人群还有养老需求人群。任荣荣推测,养老需求较高峰,应该在2027年前后出现。2027年开始,第2次“婴儿潮”人口逐步进入65岁,名列前茅 次“婴儿潮”人口开始超过75岁并向80岁的高龄阶段发展, 我国养老居住需求将出现实质性变化。

  在企业内部产出结构调整方面,任荣荣提出,房地产企业要将房地产业发展中心由开发建设转向服务管理。企业应该主动向各类服务,像金融服务、物流服务、延伸服务的业态份额。

  个人认为,无论未来的房地产行业如何转变,它在市场经济所占的份额都不会有太大的变化。你就像当下的市场,尤其在北上广深这些一线城市的市场,刚需用户的比例还是非常的大,特别像深圳楼市这一块,临近香港,土地又极其有限,再加上作为中国改革开放的最前沿。目前,深圳楼盘总是一开盘,就很快能吸引大量的购房者。你比如4月20日我在深圳观湖街道现场看到的一个龙华新房,开盘首日,现场即挤满了各类购房者。其实像这种深圳新房在当地是非常常见的,因为现在的刚需客户确实还很多,也受中国传统思想的影响,房子似乎也成了每个成年人的必需品。所以,无论以后房地产如何转变,这个市场永远会有一大块它的份额。

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