买房办房贷10年还是30年划算?银行员工:选错白

2019-07-31 19:32栏目:地产
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  买房是每个人一辈子的大事,而面对高高在上的房价,很多人可能都没办法一次性付全款,于是就会选择首付一部分钱,从银行贷一部分钱来支付房款,这种买房方式可以说是很普遍的。现实生活中,很多人在办理房贷的时候,可能并不会去考虑房贷期限的问题,只要房贷能办下来就行了。实际上,我们在买房办理房贷的时候,一般期限有10年、20年和30年的,选择不同的期限,会导致购房成本的不同,那么究竟是10年还是30年划算?不妨和笔者来看看。

  先看看房贷的还款方式,通常房贷有等额本息和等额本金两种还款方式,等额本息还款方式每个月还的利息和本金都是固定的,在贷款期限内,每个月还的钱都是一样的。而等额本金还款方式,一开始支付的利息会比较多一些,还款压力也会相对比较大,不过随着还款的进行,本金不断减少,利息也在减少。很多人办理房贷的时候,都是默认第一种等额本息的还款方式,实际上这种方式是比较不划算的,如果选择第二种等额本金的还款方式,可以省下更多的钱。

  之后,我们再来看看贷款期限,10年的和30年的哪个比较划算。多数人可能都觉贷款的期限越短越划算,因为贷款期限越短,总共支付的利息就越少。看起来这种观点似乎并没有错,支付的利息确实更少了,不过拥有此类想法的人几乎都忽视了一个问题:人民币对内贬值,物价上涨,随着时间的增加,钱越来越不值钱。这就说明同样的财富,在过了很长时间之后贬值了不少,100万的钱,过了30年之后,或许实际价值也就50万了,从经济学的角度来说,实际上贷款的期限越长是越划算的。

  所以总的来说,只要未来的趋势是钱越来越不值钱的状态,贷款的期限是越长越划算的,换个角度来看,我们从银行贷到的钱随着时间越来越长,实际上要还的钱是越来越少,所以是越划算的,不知道这么说大家是否能理解呢?欢迎留言说说你的看法。

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