侨外全球房产嘉年华:厌倦了低出租回报率的你

2019-10-08 14:01栏目:地产

  随着中国各大城市房价的持续攀升,相比租房,买房似乎成了一件越来越不划算的事。在很多大城市,常常能听到那些“包租婆/公”抱怨,“我那4、5百万的房子,出租出去每月才能赚几千块钱,还不如放在银行里的活期利息多!” 以北京的房地产市场为例,根据新统计,北京的投资人平均需要把自己的房子出租48年,才能收回房款。这样失衡的租金收益率,目前已成为中国不少房产投资者心头“永远的痛”。

  租金收益率,是一套房屋的年租金收入和房屋价值的比值,有时候也被称为“租售比”。比如,一套房子的租金收益率如果是2%,那么投资这套房子可能需要50年才能收回成本,因此,它是衡量当地房产市场是否健康以及是否有投资价值的一个指标。

  权威机构发布的《2019年一季度50城租金收益率研究报告》显示,中国城市的租金收益率都明显偏低。租金收益率高的西宁,才仅有3.7%,而北京(1.8%)、上海(1.8%)、深圳(1.6%)等一线大城市更是少得可怜。而排名垫底的厦门仅为1.2%,几乎是全球租金收益的差表现。

  与中国相比,欧美房东就要幸福得多了,在近日出炉的2019年全球城市租金回报率排名中,美国的芝加哥、亚特兰大、迈阿密的租金回报率在7%以上,可见,购买同样价格的美国房产可以收获的租金是中国的2-4倍。英国房产的投资回报也可圈可点,一个两房单位,在伦敦的月租金均价达2338美元,名列全球第六。

  除了传统的海外置业大国,一些新近异军突起的房产市场备受投资者关注。南欧的文明古国希腊就是其中之一,得益于房租的飙涨,该国房产的投资价值愈发凸显。调查显示,与去年相比,希腊的房租价格平均上涨了8.4%。其中,雅典市中心埃克萨奇亚(Exarchia)和科卡基(Koukaki)的公寓租金涨幅大,与去年相比分别上涨了34%和35%。而Airbnb民宿是主要推手之一,2018年总计有215.7万去希腊的游客选择了Airbnb民宿,入住率增加了20%,按照目前的增长趋势,预计2019年的入住率也将有两位数的增长。

  除了希腊以外,西班牙、葡萄牙的房屋租赁也涨势喜人。西班牙银行近日公布的一项研究报告,截至2019年5月,西班牙公寓的租赁价格自2013年第四季度以来增长了50%。其中增幅大的是巴塞罗那、马德里或瓦伦西亚等大城市。马德里2018年的房租增幅为14.9%,而在巴塞罗那paseo deGracia大街,一间150平方米的房子每月租金已达5400欧元。2018年,葡萄牙房屋租金价格平均上涨了37%,其中,贵的里斯本平均每套房屋出租价格为1475.53欧元,创造了历史记录。

  侨外海外置业专家表示,在中国房价长时间横盘的当下,购房所带来的升值与租金收益将微乎其微。与其在走势不明中焦虑地等待,不如放眼海外,寻找更理想的置业标的,通过资产的合理配置,实现财富的跃升。而在西班牙、葡萄牙、希腊、塞浦路斯、意大利等国家,购买的房产达到一定金额,即可全家获得当地居留或公民身份,不仅可以享受当地健全、优渥的社会福利与健康、宜居的生活环境,子女还可以获得去欧美名校接受教育的机会,一举而多得。

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